{"id":1789,"date":"2026-03-13T17:47:11","date_gmt":"2026-03-13T16:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/vazquezlawyers.com\/acheter-une-propriete-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-30T13:03:18","modified_gmt":"2026-03-30T11:03:18","slug":"acheter-une-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/vazquezlawyers.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?
Voici ce que vous devez savoir<\/h1>\n\n\n\n

Un guide en langage clair sur la proc\u00e9dure de transfert de propri\u00e9t\u00e9 pour les biens immobiliers existants en Espagne – et sur les raisons pour lesquelles un conseil juridique ind\u00e9pendant fait toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne suit un processus juridique fondamentalement diff\u00e9rent de l’achat au Royaume-Uni, pour donner un exemple. La terminologie est diff\u00e9rente, les recherches sont diff\u00e9rentes, les taxes sont diff\u00e9rentes et les risques – si le processus n’est pas g\u00e9r\u00e9 correctement – peuvent \u00eatre graves et durables. Ce guide pr\u00e9sente toutes les \u00e9tapes de la proc\u00e9dure de cession d’un bien immobilier en Espagne, afin que vous sachiez \u00e0 quoi vous attendre et quelles questions poser avant de vous engager. <\/p>\n\n\n\n

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Un point avant tout :<\/strong> obtenez un avis juridique ind\u00e9pendant avant de signer un document ou de verser un acompte. Les contrats de r\u00e9servation, les accords d’arras et les contrats d’achat priv\u00e9 sont juridiquement contraignants en Espagne. Il peut \u00eatre co\u00fbteux et difficile de les annuler une fois qu’ils ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

A – Avant de commencer : L’essentiel<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9tape 1 – Consulter un avocat ind\u00e9pendant avant de s’engager<\/h4>\n\n\n\n

Ne signez pas de contrat et ne versez pas d’acompte avant d’avoir consult\u00e9 un avocat ind\u00e9pendant. \u00c0 ce stade, votre avocat vous expliquera ses conditions, ses co\u00fbts et les d\u00e9lais probables de votre transaction. L’avocat auquel vous faites appel ne doit avoir aucune relation commerciale ou de r\u00e9f\u00e9rence avec l’agent immobilier qui commercialise le bien. Si l’agent vous recommande un avocat, posez-vous la question suivante : en cas de probl\u00e8me, quels int\u00e9r\u00eats cet avocat prot\u00e9gera-t-il ? <\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 2 – Comprendre le co\u00fbt total de l’achat<\/h4>\n\n\n\n

L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne implique des co\u00fbts importants au-del\u00e0 du prix d’achat. Pour les propri\u00e9t\u00e9s revendues, vous paierez un droit de mutation (ITP), g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 7 % et 10 % du prix d’achat, selon la r\u00e9gion. Les nouvelles constructions sont soumises \u00e0 une TVA (IVA) de 10 % et \u00e0 un droit de timbre (AJD). En outre, pr\u00e9voyez un budget pour les frais de notaire, les frais d’enregistrement au cadastre et les honoraires d’avocat. Votre avocat doit vous indiquer le montant de ses honoraires d\u00e8s le d\u00e9part, afin que vous n’ayez pas de surprise \u00e0 la fin de l’op\u00e9ration. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9l\u00e9ment de co\u00fbt<\/th>Bien de revente<\/th><\/tr><\/thead>
Taxe de transfert (ITP)<\/td>7-10% (selon les r\u00e9gions)<\/td><\/tr>
TVA (IVA)<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Droit de timbre (DJA)<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
Frais de notaire – g\u00e9n\u00e9ralement<\/td>600 \u20ac – 1 500 \u20ac environ.<\/td><\/tr>
Frais de cadastre – g\u00e9n\u00e9ralement<\/td>400 \u20ac – 1 000 \u20ac environ.<\/td><\/tr>
Frais de justice<\/td>Par accord<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9tape 3 – Obtenir votre num\u00e9ro NIE et vous enregistrer aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales espagnoles<\/h4>\n\n\n\n

Tout acheteur en Espagne a besoin d’un N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE) – le num\u00e9ro d’identification fiscale espagnol pour les ressortissants \u00e9trangers. Vous ne pourrez pas enregistrer votre acte d’achat ni payer vos taxes d’achat sans ce num\u00e9ro. Votre avocat peut vous aider dans la proc\u00e9dure de demande du NIE, qui peut \u00eatre effectu\u00e9e en Espagne dans un commissariat de police ou un consulat, ni \u00e0 payer vos taxes d’achat, ou par le biais d’une procuration si vous ne pouvez pas vous pr\u00e9senter en personne. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 4 – Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/h4>\n\n\n\n

Il est fortement conseill\u00e9 d’ouvrir un compte bancaire espagnol pour g\u00e9rer les aspects financiers de l’achat et les d\u00e9penses courantes apr\u00e8s l’ach\u00e8vement du projet – taxe IBI, pr\u00e9l\u00e8vements directs sur les services publics, charges sociales et assurance. Prenez les dispositions n\u00e9cessaires d\u00e8s le d\u00e9but de la proc\u00e9dure. Votre avocat pourra vous indiquer si une procuration li\u00e9e au compte serait utile pour le g\u00e9rer \u00e0 distance. <\/p>\n\n\n\n

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Take Control of Your Spanish Property Today<\/h4><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Get Specialised Advice<\/div><\/path><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

B – V\u00e9rification du bien<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9tape 5 – Ne partez pas du principe que le bien est l\u00e9gal<\/h4>\n\n\n\n

Des centaines de milliers de propri\u00e9t\u00e9s dans toute l’Espagne – en particulier dans l’Andalousie rurale – ont \u00e9t\u00e9 vendues avec de graves probl\u00e8mes juridiques : absence de permis de premi\u00e8re occupation, irr\u00e9gularit\u00e9s en mati\u00e8re de planification, extensions non d\u00e9clar\u00e9es, ou b\u00e2timents enregistr\u00e9s \u00e0 une taille diff\u00e9rente de la r\u00e9alit\u00e9 physique.<\/p>\n\n\n\n

Si des probl\u00e8mes sont identifi\u00e9s, les options vont de la ren\u00e9gociation du prix \u00e0 l’obtention d’un certificat AFO pour les propri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentant des irr\u00e9gularit\u00e9s en mati\u00e8re d’urbanisme, en passant par l’exigence que le vendeur r\u00e9solve les probl\u00e8mes avant l’ach\u00e8vement des travaux. Votre avocat doit vous expliquer les probl\u00e8mes ainsi que les solutions possibles et leurs implications. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 6 – V\u00e9rifier l’infrastructure<\/h4>\n\n\n\n

Avant de proc\u00e9der, visitez le bien et v\u00e9rifiez qu’il est correctement raccord\u00e9 aux services essentiels. Les services suivants sont particuli\u00e8rement importants pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans le sud de l’Espagne : <\/p>\n\n\n\n